Споры о том, стоит ли покупать квартиру или лучше арендовать не стихают в интернете никогда. Миллениалы не хотят привязывать себя к какому-то месту, не хотят тратить деньги на кирпичи, а выбирают яркую жизнь и эмоции. Это отчасти правда, но по большому счету будем откровенны – они просто не могут себе ее позволить.
Эта картинка месяц назад произвела на меня сильное впечатление. Но Канада далеко, а что у нас? Об этому в самом конце.
А недавно я увидел просто шикарное видео с очень интересной точкой зрения. И там объясняется очень просто куда приводит бесконечный печатный станок, что случилось в 1975 году. Что происходит с вашими денежными накоплениями. Об этом в видео. А вот основные тезисы.
- До 1973 года зарплаты рабочих и производительность труда росли одновременно. Но в этот год все резко изменилось. Корреляция пропала. Производительность росла, а зарплаты оставались почти на том же уровне.
- В 50 годы в средней американской семье работал только мужчина, его доходов хватало, чтобы прокормить семью. Но потом женщинам тоже пришлось выходить на работу. Потому что зарплаты мужчины уже не хватало на расходы семьи.
- После этого очень сильно начинают расти цены на недвижимость, образование, медицину и стоимости компаний. По сути самые важные активы, которые можно передать по наследству. Которые как раз и сильно расслаивают общество.
- Есть несколько способов стимулирования экономики деньгами. Напечатать и раздать всем. Тогда эти деньги попадут в рынок и цены вырастут на все товары и услуги. Есть более умный вариант, раздать владельцам предприятий, как это сделала Япония. Выкупив у собственников плохие предприятия. Но что сделали владельцы плохих предприятий? Они просто купили акции хороших предприятий. По сути такое ограбление всего народа.
Приведу несколько примеров из нашей украинской действительности и истории. Просто посмотрите на курс гривны по отношению к доллару США. Если вы хранили деньги в гривнах, то ваши сбережения обесценились почти в 15 раз!
Все украинцы все считают в долларах. Мы продаем машины, квартиры, компании все за доллары. Официально все проходит в гривнах, но стоимость всегда приравниваем к долларам.
Так вот за последние 10 лет зарплата выросла только у программистов. Все остальные получают ну может в несколько раз больше. А как недвижимость выросла в гривне мы сейчас посмотрим.
Если брать за точку отсчета 2004 года и 2008 год, то можно привести такой пример.
2004 год – 1 комнатная квартира на Оболони в панельном доме 30 тысяч долларов. Это 159 тысяч гривень.
2008 год – 1 комнатная квартира на Оболони в панельном доме 100 тысяч долларов. До обвала на пике. Это в гривнах 527 тысяч гривень.
2021 год – 1 комнатная квартира на Оболони в панельном доме 40 тысяч долларов. 1 млн 160 тысяч грн.
То есть недвижимость в гривне выросла ровно в 10 раз. В долларах мы еще не выросли до пика финансового пузыря 2008 года. Нам не хватает еще половины. Но если мы будем набирать как в прошлом году по 25-30 процентов, то это будет очень скоро.
Но этот пример не отражает еще одной тенденции, роста цен на жилье в новых домах. Старое жилье растет очень очень медленными темпами. Что не скажешь про новое. Когда 1 комнатная не Теремках 40 кв. м стоит 120 тысяч долларов.
2021 год. По официальным данным рост ВВП в прошлом году в Украине составил 4%, а напечатали мы +30% к денежной массе. Это все сразу отразилось на стоимости недвижимости. Выросла стоимость всех строительных материалов. Только на дерево в 3 раза!
Надеюсь вы теперь понимаете, почему так сильно растет в цене недвижимость, образование, медицина. Это самые важные активы. Но образование и медицина не передается по наследству. Вы не можете купить его для сохранения стоимости.
При этом в нашей стране мы не можем покупать акции иностранных компаний. Можно строить бизнес, но этим успешно может заниматься от силы 5 процентов населения.
И единственный простой и понятный для всех актив – это недвижимость. Стоимость которой инфляция и дальше продолжит гнать вверх.
9.07.2022 – Курс гривны 35 гривен за доллар.
8.10.2024 – Курс гривні 42 гривні за долар.
