#264 – Вещь, которая умножает все ваши накопления на ноль. И при чем тут недвижимость

Споры о том, стоит ли покупать квартиру или лучше арендовать не стихают в интернете никогда. Миллениалы не хотят привязывать себя к какому-то месту, не хотят тратить деньги на кирпичи, а выбирают яркую жизнь и эмоции. Это отчасти правда, но по большому счету будем откровенны – они просто не могут себе ее позволить.

Эта картинка месяц назад произвела на меня сильное впечатление. Но Канада далеко, а что у нас? Об этому в самом конце.

А недавно я увидел просто шикарное видео с очень интересной точкой зрения. И там объясняется очень просто куда приводит бесконечный печатный станок, что случилось в 1975 году. Что происходит с вашими денежными накоплениями. Об этом в видео. А вот основные тезисы.

До 1973 года зарплаты рабочих и производительность труда росли одновременно. Но в этот год все резко изменилось. Корреляция пропала. Производительность росла, а зарплаты оставались почти на том же уровне.
В 50 годы в средней американской семье работал только мужчина, его доходов хватало, чтобы прокормить семью. Но потом женщинам тоже пришлось выходить на работу. Потому что зарплаты мужчины уже не хватало на расходы семьи.
После этого очень сильно начинают расти цены на недвижимость, образование, медицину и стоимости компаний. По сути самые важные активы, которые можно передать по наследству. Которые как раз и сильно расслаивают общество.
Есть несколько способов стимулирования экономики деньгами. Напечатать и раздать всем. Тогда эти деньги попадут в рынок и цены вырастут на все товары и услуги. Есть более умный вариант, раздать владельцам предприятий, как это сделала Япония. Выкупив у собственников плохие предприятия. Но что сделали владельцы плохих предприятий? Они просто купили акции хороших предприятий. По сути такое ограбление всего народа.

Приведу несколько примеров из нашей украинской действительности и истории. Просто посмотрите на курс гривны по отношению к доллару США. Если вы хранили деньги в гривнах, то ваши сбережения обесценились почти в 15 раз!

Все украинцы все считают в долларах. Мы продаем машины, квартиры, компании все за доллары. Официально все проходит в гривнах, но стоимость всегда приравниваем к долларам.

Так вот за последние 10 лет зарплата выросла только у программистов. Все остальные получают ну может в несколько раз больше. А как недвижимость выросла в гривне мы сейчас посмотрим.

Если брать за точку отсчета 2004 года и 2008 год, то можно привести такой пример.

2004 год – 1 комнатная квартира на Оболони в панельном доме 30 тысяч долларов. Это 159 тысяч гривень.

2008 год – 1 комнатная квартира на Оболони в панельном доме 100 тысяч долларов. До обвала на пике. Это в гривнах 527 тысяч гривень.

2021 год – 1 комнатная квартира на Оболони в панельном доме 40 тысяч долларов. 1 млн 160 тысяч грн.

То есть недвижимость в гривне выросла ровно в 10 раз. В долларах мы еще не выросли до пика финансового пузыря 2008 года. Нам не хватает еще половины. Но если мы будем набирать как в прошлом году по 25-30 процентов, то это будет очень скоро.

Но этот пример не отражает еще одной тенденции, роста цен на жилье в новых домах. Старое жилье растет очень очень медленными темпами. Что не скажешь про новое. Когда 1 комнатная не Теремках 40 кв. м стоит 120 тысяч долларов.

2021 год. По официальным данным рост ВВП в прошлом году в Украине составил 4%, а напечатали мы +30% к денежной массе. Это все сразу отразилось на стоимости недвижимости. Выросла стоимость всех строительных материалов. Только на дерево в 3 раза!

Надеюсь вы теперь понимаете, почему так сильно растет в цене недвижимость, образование, медицина. Это самые важные активы. Но образование и медицина не передается по наследству. Вы не можете купить его для сохранения стоимости.

При этом в нашей стране мы не можем покупать акции иностранных компаний. Можно строить бизнес, но этим успешно может заниматься от силы 5 процентов населения.

И единственный простой и понятный для всех актив – это недвижимость. Стоимость которой инфляция и дальше продолжит гнать вверх.

9.07.2022 – Курс гривны 35 гривен за доллар.

8.10.2024 – Курс гривні 42 гривні за долар.