#265 – Ваша недвижимость – ваши проблемы

Есть один важный момент, который скоро очень сильно повлияет на рынок жилой недвижимости. Что же это может быть? Это ОСББ. Да, именно это. Это страшная вещь и дальше я расскажу несколько историй на эту тему.

До 1 марта все жилые дома в Украине обязаны создать ОСББ или выбрать управляющую компанию для своего дома. Если этого не будет сделано, то управляющую компанию выберет принудительно местный орган самоуправления. Эта управляющая компания установит новые тарифы на обслуживание дома.
Наш жэк уведомил жильцов, что нужно подписать новый договор с ними, чтобы они и дальше оказывали нам услуги. У нас в доме до недавнего времени тариф был около 6 гривен. Сейчас он поднимается ровно в 2 раза. У нас новый дом, все квартиры куплены, а не получены от государства. Не так как в большинстве советских хрущобиков. Но из 150 квартир никто не захотел даже сходить в жэк узнать информацию, что нужно сделать, чтобы заключить этот договор.
В итоге этим “терпилой” стал Саша. С горем пополам нашли 4 человека для инициативной группы, еле собрали подписи. Подписали. Говорить про создание ОСББ вообще страшно. Особенно после прочтения общего чата жильцов и проклятий к другим соседям, по разным поводам. Всем пофиг, пусть сделает кто-то другой, но не я.
Пол года назад в нашем подъезде сломался датчик в лифте. В дверях. Если ты засовывал руку в проем двери, двери не закрывались. Обычный фотоэлемент. Приехал мастер Отис и отключил его. Звоним в Отис, ребята отвечают нам – заказали запчасти. Ждем.
Перед новым годом вешают объявление под подъездом. Ребятки, можем вам сделать лифт. Поставить датчик. Всего 10 тысяч гривен с вас. Мы мол только обслуживаем лифт, но ремонт теперь это ваша проблема. Как вы думаете, чем все закончилось? Правильно, ничем. И комментариями в группе, что если мы сейчас заплатим, то будем всегда платить. Я позвонил в Отис, они говорят, ребята там стоит 3 датчика. Сейчас работает два. Если еще один поломается, мы отключим лифт. Пока лифт работает. Но скинуться по 150 гривен с квартиры, нереальная проблема.
Пожары. 8 января у нас в соседнем доме сгорела квартира. Я был под огромным впечатлением, смотрел на это все в реальном времени. Все произошло буквально за 10 минут. Нужно отдать должное пожарникам, приехали они очень быстро. Все потушили. Но комната выгорела вся, плюс вся обшивка на балконе сверху и у соседей полопались окна в стеклопакете. Зрелище страшное.
Через несколько дней я прихожу в жэк за листами опросниками для договора. И одновременно со мной приходит женщина. Говорит у нас был пожар в доме. Жэк же мне все исправит? У меня потрескался фасад. На что жэк конечно послал ее к соседу, у которого был пожар. Это ваши вопросы, не наши.
Еще один пожар был в доме у моей тещи и тестя. На первом этаже. Пол года назад в подъезде жильцы сделали ремонт. Но потом был пожар, после него вся входная группа стоит просто черная. Так уже больше 3х месяцев. Теперь снова нужно сбрасываться подъездом и делать ремонт. Но если у нас в доме никто не хочет сброситься по 150 гривен на лифт, то в доме, где половина пенсионеров, получающих пенсию по 1000 грн, это практически нереально.
Коммуналка. В нашем доме есть возможность отключать жильцу свет или воду, если он не платит коммуналку. Все счетчики находятся в коридорах. Если ты не платишь коммуналку 2 месяца, тебе жек перекрывает воду. Потом еще берет 100 гривен за включение день в день, после оплаты. В основном все платят. Не можешь ты без воды долго жить комфортно).
Но с газом другая история. Газ можно отключить только по стояку. И что вы думаете? Летом приехал облгаз и перекрыл весь стояк. У одного из соседей был долг 8000 гривен. Мотивируя это тем, что в этой квартире может быть утечка. Пидары, другого слова подобрать не могу. Простите за мой французский. Перекрыли 2 стояка в нашем доме. Чтобы снова включить газ, нужно оплатить долг и нужно чтобы все жильцы были дома, когда облгаз будет включать газ.
Сутки мы сидели без газа. Повезло, что должник нашел деньги и все оплатил. Я не знаю, что было бы если у него не было денег.
И финалочка. В начале месяца у меня была сделка. Мы покупали квартиру у которой долгов было на 140 000 гривен. Вы просто вдумайтесь в эту цифру. Это сталинка в центре столицы. Я просто не представляю, как их не отключили и сколько там еще таких соседей с такими долгами.
И это только начало. К чему это приведет? Старое жилье будет все менее привлекательно для жизни. Особенно советские проекты. Теперь проблемы ваших соседей – ваши проблемы. Живите теперь с этим). И перед тем как купить такое жилье стоит подумать над этими вопросами.